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房地产库存“歼灭战”将上演

作者:采集侠 2018-07-31 15:35阅读:


  【中国经营网综合报道】中央经济工作会议召开在即,化解房地产库存位列“四个歼灭战”之一,此举不在于继续助推楼市,而有助于摆脱土地财政。

  本月上旬将过,离中央经济工作会议召开的时间也越来越近,有关“四个歼灭战”的战术部署引发市场关注。

  据第一财经日报报道,日前从多个信源处获悉,习近平总书记在中央财经领导小组会议上提出的化解过剩产能,开展降低实体经济企业成本行动,化解房地产库存和防范化解金融风险等“四个歼灭战”,将成为中央经济工作会议的重要内容。而在化解房地产库存方面,多项政策有望推出。

  有接近高层的研究人士表示,既然定位是“去库存”,政府调控的目的就不在于继续助推房地产。此外,预计地方政府也将在这个过程中逐步摆脱土地财政和房地产依赖症。他还称:“让房地产市场重新活络起来,买卖流动起来才是最重要的,至于要解决多少套库存,完全没有这个说法。”

去库存并无量化目标

  统计局的最新数据显示,前10月全国空置住房又创新高,与此同时,房地产投资却创出新低。上述接近高层的研究人士表示,目前中国经济仍然处在下探过程中,能否在一两年内实现触底和转型,房地产可以说是这个过程中最重要的一只靴子。

  房地产库存到底有多少?根据统计局11月公布的今年1~10月房地产数据,截至10月底,全国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米,其中,住宅待售面积增加1180万平方米,再创历史新高。

  库存的持续高位对房地产投资数据产生了巨大的负面影响。根据统计局数据,1~10月,全国房地产开发投资78801亿元,同比名义增长2.0%,增速比1~9月份回落0.6个百分点,创历史新低。

  尽管统计局提供了较为明确的数据,但本报记者采访的多名业内人士和机构分析员均认为,中国的房地产实际库存和分布存在着许多争议。

  例如,此前有媒体报道称,现有空置房可解决近2亿人的住房问题。但根据统计局数据,按照中国人均住房面积35平方米计算,68632万平方米的“空置”住房仅仅可供2000万人口居住。

  又比如,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心2014年曾发布一份报告称,2013年中国城镇地区整体住房空置率为22.4%,具体数额为4898万套。报告分析称,中国城镇地区可以实现刚性住房的需求上升限量大约是2300万套,可以实现改善型的住房需求上升限量大约是950万套,总计3250万套。但空置住房4898万套和待售商品住宅350万套,总供给达到5248万套。结论是,现有空置住房完全可以安置无房人员。

  对于这些争议,上述接近高层的研究人士表示,中央并没有就具体地方、具体库存数据做出硬性安排,未来的政策布局也是全局性的,更重要的是借助市场的力量引导资源配置和供需流动。

  另一方面,在过去较长的时间内,地方政府对于土地财政和房地产有着很大的依赖。目前,房地产开发投资增速的大幅回落在很大程度上影响到了GDP,也影响到了地方财政。上述研究人士称,预计地方政府将在去库存过程中逐步摆脱这些问题。

打通保障房和商品房

  不少分析人士认为,目前中国房地产最大的痛点正是高库存。业内预计,未来更多刺激楼市的政策有望出台。

  去年以来,政府已经出台了一系列刺激政策,包括降息、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例、松绑外资进入楼市等。有分析人士对本报表示,尽管调控政策不会出现大转向,但明年政策出现宽松是大概率事件。

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