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杭州开发商亏本卖盘的背后

作者:采集侠 2018-07-31 18:17阅读:

  【中国经营网注】“杭州楼市的需求主要来自杭州、宁波、台州、金华、温州这些浙江经济较发达城市的民营企业家。仅仅依靠杭州当地的需求,根本支撑不起来这么大的市场。” 杭州一位业内人士表示,虽然今年出台了3·30政策,然而浙江这些城市的民营经济在连续低迷好几年后,今年仍然没有真正复苏。

  令杭州楼市雪上加霜的是,原有的购房需求没有大幅度增加,还被海外楼市所分流。杭州当地一家房产机构的高管认为,在海外楼市的个人买家中,有相当一部分群体是浙江的私营老板。

  “一方面是因为杭州房价本身已经较高,而更重要的是大家都不看好杭州楼市。” 上述业内人士分析,“目前当地不少民营企业家都认为杭州楼市受累于浙江疲弱的经济,恐怕还要调整好几年,因此不如将钱投到国外去。”

  据华夏时报报道,在政策暖风频吹下,杭州楼市有所回暖。

  杭州透明售房网的数据显示,5月杭州市区新建商品房共签约1.3万套,环比上升13.2%,比去年同期增长了115%;成交金额221.32亿元,已超过2009年同期成交额,跃居历史同期最高值。

  然而,在成交量逐渐回升的背后,却有为数不少的楼盘在亏本卖房回笼资金。浙报传媒地产研究院院长丁建刚告诉《华夏时报》记者,预计今年杭州亏本楼盘数量可能会有近百个,比去年增加一倍。

  亏本卖房的尴尬

  “周边售价1万元/平米,新开盘项目只卖5000—6000元/平米,2公里内如果有项目卖得更低,贵一罚十。”杭州余杭的耀达金鼎华庭最近大打价格牌吸引购房者。

  “杭州现在还有很多楼盘在打价格战,而且比之前拼得更加惨烈。”中国指数研究院杭州分析师高院生表示,上述楼盘并不是杭州楼市降幅最大的。

  部分大型品牌房企在杭州的项目也在降价,个别项目不惜以“亏本价”销售。

  与今年1月售价1.8万元/平米相比,位于杭州主城区的之江九里项目现在1.7万元/平米的售价比年初降了1000元/平米。据杭州搜房网数据,今年2月,之江九里曾降过一次价,当时降到了1.75万元/平米,这已经是该楼盘今年第二次降价。

  经过几次降价,这个由华润与新鸿基合作开发的项目陷入了亏本卖房的尴尬境地。

  公开资料显示,2009年华润和新鸿基以27.7亿元拿下了该项目地块,楼面价格高达1.52万元/平米。丁建刚当时指出,之江九里的售价最低应在2万元/平米以上才可能保本。

  据了解,2013年8月,之江九里的最高销售均价一度达到2万元/平米的“保本价”,但该楼盘在当年11月将售价下调后,迄今仍未回到2万元/平米的水平。

  此外,绿城在杭州的西溪诚园也被指“亏本”。

  近日,绿城在杭州的西溪诚园推出一批90平方米的精装三房,均价3.1万元/平米,这一价格比今年3月3.5万元/平米的报价低了约4000元/平米。

  绿城5年前拿地的楼板价就高达2.5万元/平米,如果将财务、建安及精装修成本计算在内,西溪诚园的售价至少要在3.5万—3.75万元/平米才能赚钱。“现在不到3.2万元/平米的售价,绿城其实是亏本的。”丁建刚说。

  去年,浙报传媒地产研究院对杭州楼盘经过系统调研后发现,杭州有43个项目处于亏损和疑似亏损状态,而今年杭州亏损楼盘的项目数量不但没有减少,反而有进一步扩大的趋势。

  “今年亏损和疑似亏损楼盘的数量可能会有近百个。”丁建刚告诉记者,很多楼盘虽然自己宣称没有亏本,但如果将财务、动态建安及人力成本重新进行计价,已经可以被列为疑似亏本之列。

  回暖能否持续

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