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谁在推动通州恐慌性置业?

作者:采集侠 2018-07-31 18:15阅读:

  【中国经营网综合报道】“城市副中心”、“环球影城即将动工”、“积分落户”等一系列“重磅炸弹”,令通州渐渐步入人们视线。日前,一则关于“北京通州区政府预留地对于市政府东迁得到审批通过,即将开始动工建设”的传闻,更是将通州楼市推上了舆论的巅峰。

  该消息虽未得到官方确认,却也未出现任何官方辟谣,一时间通州楼市顿时引发巨大“地震”,多重利好叠加之下,通州楼市如今已然显得有些“高烧不退”,火热程度与日俱增。

  “高烧”的通州楼市

  今年以来,受“330”新政等诸多利好政策影响,一线城市住宅成交量和价格出现较大浮动。据证券日报报道,伟业我爱我家市场研究院获得的统计数据显示,2015年端午节前两天,北京住宅(含新建商品住宅和二手住宅)交易总量为651套,比去年端午节前两天的交易量大涨66%。

  此外,与今年已经过去的劳动节、清明节和元旦节的交易量相比,涨幅也分别达到了88%、70%和88%。

  伟业我爱我家市场研究院经理孔丹认为,从“330新政”开始,受一系列利好政策影响,改善型购房需求持续释放,支撑了北京楼市的快速回暖,今年6月份,北京新房和二手房市场交易量无疑都将再创年内新高。

  据统计,6月份(截至21日)北京新建商品住宅交易量达到了5860套,与上月同期相比上涨35.6%。对此,孔丹表示,供应量增加,刺激新房交易量大涨。据伟业我爱我家数据统计,截至6月21日,6月份北京新建商品住宅市场新增房源供应量达9446套,环比上月同期大幅增加140%。

  无独有偶,据亚豪机构统计数据显示,自5月份开始,北京商品住宅供应开始抬头,月度开盘量首次突破30个。

  对于供应回升的原因,亚豪机构市场总监郭毅表示,最重要的原因是需求回升所拉动。从市场表现来看,自5月份开始,大量中低端刚需及改善型项目推盘均受热捧,甚至开始出现久违的“日光”现象,这一现象直接激发了尚在犹豫中的开发商加快入市。

  不得不提及的是,受“政府动迁”传言影响,通州的房地产市场目前已“高烧不退”。

  据时代周报报道,数日前,华业东方玫瑰均价尚在23500元/平方米左右,涨幅在2000元/平方米左右。“我们已经接到通知,近期我们可能还会上调,单价应该还会涨2000元以上。”一位销售人员透露。同华业东方玫瑰一样,通州许多开发商都打起了心里的“小九九”,要么大幅涨价“大捞一笔”,要么已经开始捂盘惜售,以待消息落实,再出来“大捞一笔”。

  虽然“政府东迁”消息尚未落地,但许多开发商在推销楼盘之时,已然将政府的行政区域和各类规划纳入沙盘之上。以位于北运河附近项目合生·滨江帝景为例,“北京市政府马上就要东迁了,我们项目濒临中央行政区,六号线,未来升值空间非常之大。”该项目销售人员推荐道。

  据了解,目前合生·滨江帝景有C3、C7、C8三栋楼在售,户型面积为137平方米和99平方米三居室,目前均价在30000-35000元/平方米之间,而此前两户型均价仅为24000元/平方米和28000元/平方米,涨幅达25%

  此外,京贸国际城、通州bobo、运河湾等项目也都“闻风而涨”。除了直接涨价外,封盘以待“天时”的项目也不在少数,除了已经重开的合生·滨江帝景外,其位于通州区九棵树的K2·玉兰湾亦在其中。

  “您现在可以看房,我也能给您介绍,但我们现在处于封盘阶段,什么时候开盘还需要上级通知。”据K2·玉兰湾项目工作人员透露,他们是15日中午接到的上级通知,暂停一切销售。“保守估计每平米至少要涨3000元/平方米。”

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