温州楼市因何强势回涨?

简介

对于下阶段温州楼市趋向,当地房产开发商持谨慎乐观的态度。中梁地产集团常务副总陈永锋认为,最近楼市价格波动,体现为在售楼盘的价格回归,其原因包括银根放松

  【中国经营网注】温州市住房和城乡建设委员会副主任戴旭强表示,此番楼市回暖,得力于今年房地产政策利好的频频出台落地。除了全国层面3.30房贷新政、二套房首付降至4成、营业税免征期限5年改2年、公积金新政等的落地,温州市于4月2日出台了被称为“温八条”的《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》,对首次购买新建普通商品住房的购房者给予补助,打出政策组合拳,直指“促量稳价”的目标。虽然补助实施细则迄今尚未出台,但交易市场已经重拾信心。

  据浙江在线报道,温州市民刘小姐一直关注瓯海区三垟湿地板块德信“爱琴海岸”项目,日前终于决定购买一套位于11楼的套房,折后单价为1.9万元。然而就在几个月前,她的朋友购买同一栋楼17楼的套房时,单价仅1.4万余元。“才几个月就涨了5000块一平方米。”刘小姐稍有犹豫。然而,看到售楼处不断增多的看房者,她很快还是选择了签订购房协议。

  近两个月以来,温州楼市持续回暖。据统计,今年1至5月份,温州市区销售新建商品房5919套,同比上升50.53%;完成存量房交易8391套,同比上升42.00%。尤其5月份,销售新建商品房1507套,同比增幅163.92%;完成存量房交易2075套,同比增幅64.55%。

  交易趋稳量价齐升

  刘小姐现有住房与父母同在一个小区,生活相当便利。此次购买德信“爱琴海岸”,并非刚性需求导致。她说起出手买房的原因,一是看上新楼盘品质,为今后改善居住条件做准备;二则是出于手头资金保值增值的考虑。

  无独有偶。与温州市区隔江相望的永嘉三江立体城项目,6月13日开出第4期3幢住宅。相比2014年11月第一期开盘价格,相邻两个组团间类似楼栋、同等层高、同等朝向的部分124平方米套型,成交总价最多已经涨了27万余元,并且开出的房源当天售出九成。温州售房网额按统计数据显示,6月16日至6月21日,全市共成交新建商品房1048套,其中三江立体城就占了116套。

  与新建商品房交易同样量价齐升的还有二手房交易市场。在温州市房屋交易产权登记管理中心,每天出现排队情况已经持续近2个月。现场工作人员告诉记者,中心一天会发放120张二手房交易票,300张抵押登记(含注销)票。以往这些票每天很难发完,但在最近上午一转眼就没了,交易中心已经很久没有出现这样的情况。

  房产市场重拾信心

  温州市住房和城乡建设委员会副主任戴旭强告诉记者,此番楼市回暖,得力于今年房地产政策利好的频频出台落地。除了全国层面3.30房贷新政、二套房首付降至4成、营业税免征期限5年改2年、公积金新政等的落地,温州市于4月2日出台了被称为“温八条”的《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》,对首次购买新建普通商品住房的购房者给予补助,打出政策组合拳,直指“促量稳价”的目标。虽然补助实施细则迄今尚未出台,但交易市场已经重拾信心。

  城市房价已经连续40多个月同比下跌的温州,从今年4月起终于有了起色。根据国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格指数变动情况,温州2015年4月份价格指数环比出现了自2013年7月以来的首次回升,新建商品住宅价格指数环比上升0.7%,二手住宅价格指数环比上升0.4%。5月份,按照商品房网上销售系统显示,市区商品房交易金额26.60亿元,商品房平均销售价1.71万元/平方米,比4月份平均交易价格上升1.05%。“从我们店里的经营情况来看,最近两个月二手房价格已出现了5%以上的涨幅。”温州知名中介品牌平安易居辉腾店的客户经理江涛说。

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