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中国楼市回暖成色几何?

作者:采集侠 2018-07-31 18:11阅读:

  【中国经营网注】不能改变产业结构、增进就业和收入、扩大中等收入人群的数量,外加相对不稳定的经济条件,决定了整体购买能力有限。同时我国住宅库存仍在增加,特别是存量住房也加入市场供应,导致新建商品住宅去库存难度大为增加。

  同时,由于房价高企,投资房产获利比以往更难,投资客选择其他渠道投资的意愿更高,以自住客支撑的楼市价格只能以稳为主。由此可见,无论是不断放松的政策,还是市场营造出回暖的气氛,若降低购房成本方面没有大的变化的话,楼市向上的脚步迈起来都不会太轻松。

  据商业见地网报道,由于最近的楼市宽松政策,一线城市的房地产市场已经出现了复苏。

  不少业内人士预计,6月份随着传统销售旺季的到来,以及政策面的持续宽松、信贷支持力度的加强、股市资金的逐步回流,一线楼市的火爆或将持续。

  国家统计局18日公布数据显示,5月份70个大中城市新房和二手房价格环比上涨的城市分别有20个和37个,分别比上月增加了2个和9个; 下降的城市分别有43个和28个,分别比上月减少了5个和6个。

  具体而言,北京、上海、广州、深圳5月份的房地产交易量累计分别同比上升9.0%、3.0%、14.8%和43.6%。

  初步测算,5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点,二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。这是自去年6月份下跌以来,环比价格迎来第二个月回升。

  链家地产市场研究部李巧玲认为,自2014年“9.30”以来,一系列降息、降准以及二套首付比例调整的等利好政策不断发酵,推动需求与预期回归。地方政府也为刺激购房需求而采取了不少降低购房门槛的政策。这些都为行业复苏输送了最有效的动力。

  然而,说房价回暖为时尚早,投资者需警惕楼市的“明日危机”。

  首先,国内楼市整体分化仍在加剧。

  “5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致,城市间分化加剧。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出。

  自“330新政”出台及5月再次降息以来,政策效应在楼市得到了明显的体现,包括上海、北京深圳在内的一线城市均现量价齐升行情。

  数据显示,5月份,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新房和二手房价格环比普涨,4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%。这其中,深圳涨幅最高,新房和二手房涨幅分别达到6.7%和6.3%,分别比上月扩大4.9和3.9个百分点。

  在一线城市全线反弹之时,大部分三线城市房价仍然下降。对此,李巧玲分析称,一线城市房地产市场需求量庞大,利好政策接连推出后,市场成交受到明显拉动,在成交量大幅增加的作用下,房价也开始出现一定程度的上涨。

  对于5月的一线城市房价数据,易居房地产研究院副院长杨红旭分析称,深圳房价领涨全国,反弹力度最大;上海仅次于深圳,新房住宅和二手房市场均表现强劲;广州则更加积极地去库存,存销比走低;而北京各项指标则表现相对平稳。

  与一线城市不同的是,受制于不少二线城市及绝大部分三四线城市有限的需求水平和高企的库存状况,限购放松对于这些城市楼市的提振作用并不明显。

  虽然楼市在回暖,但城市间分化正在扩大。统计局称,5月份,二线城市房价整体较为稳定,但大部分三线城市房价仍然下降,说明大多数城市仍然处于去库存阶段,开发商甚至采取“以价换量”的手段促进销售。

  也就是说,舆论以一线城市的情况概论楼市,显然是偏颇的,更多城市的房产还不足以具备投资的条件。

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