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一线房价飞涨意味着什么?

作者:采集侠 2018-07-31 18:09阅读:

  【中国经营网注】有业内人士提出,一线城市的全面回调并不意味着全国楼市也将重回“大步快涨”时代。2003年到2013年,中国商品房年销售额从不足8000亿元到突破8万多亿元,商品房年销售面积从不足3.4亿平方米到突破13亿平方米,市场基数已不可同日而语,增速降低是必然。

  住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示,我国房地产市场供应已经从过去总体偏紧、部分地区过紧,发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给速度远快于需求时,很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市,也有限购政策在控制需求规模,从而抑制楼市过快上涨。

  据财经网报道,日前,国家统计局发布70大中城市房价变动情况显示,虽然70城市仍有部分持续下滑,但一线城市全线上涨,其中,深圳新建商品住宅价格环比上涨6.7%,同比高达7.7%,创下新建商品住宅环比涨幅最高值。在深圳楼市领涨的同时,北京、上海、广州也有较大的上涨幅度。

  经过“3·30政策”两个多月的发酵,房地产市场确立了回暖态势,一线城市房价全面飞涨,深圳更是创纪录地增长,上海方面的涨幅也创了27个月新高。买房增值又成为人们争相讨论的焦点。对此,业内人士表示,经过2014年的沉寂之后,在房地产政策托市的背景下,需求旺盛的一线城市楼市再度迎来飞涨,成为全国的领头羊。但值得注意的是,虽然从现阶段来看,房地产市场难以再现2009年疯涨的场景,但如果房价进入常态化的上升通道并持续下去,不排除2016年将再度迎来政策收紧。

  深圳楼市领涨

  日前,国家统计局发布70大中城市房价变动情况显示,虽然70城市仍有部分持续下滑,但一线城市全线上涨,其中,深圳新建商品住宅价格环比上涨6.7%,同比高达7.7%,创下新建商品住宅环比涨幅最高值。

  事实上,在楼市一系列利好政策出台后,从4月下旬开始,深圳楼市大幅升温,开发商纷纷入市,购房者争先购房。5月则延续了4月的市场热潮,自五一小长假起,多个楼盘入市引爆购房现场。五一期间成交量大增,远高于去年同期水平。整个5月开发商推出了7138套一手住宅,购房者通宵排队购房、“日光盘”纷纷涌现,促使新房成交量达到6106套。不少楼盘5月售价有所提升。

  万科6月6日推出了万科云城项目,虽然均价高达5.5万元/平方米,但首日销售率就达到了95%。该公司员工说,“也不知道之后的市场走势如何,趁这波儿势头,赶紧卖。”

  深圳市规划和国土资源委员会数据显示,6月深圳一手住宅均价达到30713元/平方米,首次突破3万元,同比上涨31%。房价大幅上涨和愈加复杂的交易程序并未抑制购房者的热情。数据显示,今年6月一二手住宅单月合计成交23224套,同比大涨261%,仅次于2009年11月的历史高峰。其中,一手住宅成交7494套,环比增加22.7%,成交面积为76.9万平方米,环比增加26.5%。

  深圳房价已连续数月大涨,5月深圳一手商品住宅共成交6106套,环比上涨50%,同比上涨139.7%;成交面积60.8万平方米,环比上涨50.1%,同比上涨151.1%。成交量的大幅攀升带动价格大幅上涨,5月深圳一手商品住宅成交均价为28487元/平方米,环比上涨8%,同比上涨18.8%。其中,南山涨幅最凶,5月一手商品住宅成交均价达到61398元/平方米,环比上涨35.4%,同比上涨85.7%。

  此外,深圳市房地产信息网数据显示,深圳二手住宅挂牌均价36903元/平方米,环比上涨8%,同比上涨21.8%。

  准备在深圳购房的孙先生,看好了位于香蜜湖的东方玫瑰花园一套130平方米的房子,“3·30新政”之前,业主叫价500万,但现在是“每问一次,就涨一次价”的节奏,业主叫价已经走高到700多万。“现在业主都不诚心卖了,房价涨得这么快,业主也怕卖亏了,或者卖了之后买不到差不多的了。”

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