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通州加强版限购令实施十日考:商住公寓成“新宠”

作者:采集侠 2018-07-31 17:41阅读:

  【中国经营网综合报道】在通州确定为北京行政副中心之后,通州楼市一度被炒的沸沸扬扬,不少项目出现了价格高企、捂盘惜售的现象。为此,北京市住建委、通州区政府与8月14日发布了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,升级后的限购政策于8月15日开始实施。

  如今,这一政策已实施10日,通州楼市又迎来了哪些变化?通州房地产市场有没有因此“退烧”?

  二手房受挫 商住公寓受追捧

  据新京报报道,根据中原地产数据统计,上周是通州限购后的第一周,普通住宅仅签约187套,环比下降20%;而截止到8月24日,通州区本月新建商品房累计成交644套,相比6、7月份单月成交1500套以上的成绩单,接近腰斩。

  而作为史上第一次针对单个区域的楼市限购令,受到影响的不仅是新建商品房,通州区域内的二手房交易量也出现了明显回落。数据统计显示,截止到目前,8月通州区二手房签约套数为1100套,全月预计在1300套左右,相比7月份接近2000套的成交出现了明显的下调。

  通州区旗舰凯旋店链家某张姓经纪人介绍:“限购令出台的第二天,就有不少业主愿意将挂牌价下调几万到十几万不等,但是因为符合购买资格的买房人有限,短期内想促成交易也不容易。”

  限购一周后,通州区二手住宅交易量比限购前下滑了20%。据我爱我家集团副总裁胡景晖表示,限购后一周内,可以明显看到新增房源挂牌量比限购之前增加了5%左右,但新增买房客户登记量比之前一周少了约2%,这说明着急出售的业主开始增多,而需求端在收窄;此外,二手住宅的成交价格与此前基本持平。

  对于未来通州区二手市场的走势,多位业内人士也认为,成交量将会持续下降。

  不过,值得注意的是,据证券日报报道,亚豪机构副总经理高姗表示,虽然通州普通商品住宅遭遇“限购”,但是对区域预期前景的认同使得商住类产品“脱颖而出”,上周成交排名前十项目中,通州区占据三席,其中两个项目为商住,富力运河十号更是以196套的成交高居榜首。

  另据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2015年8月15日-8月21日,商住公寓成交面积为2.29万平方米,环比限购前一周大幅上涨了83.2%。

  从成交价格来看,限购后一周,通州区域商住公寓成交均价为27490元/平方米,环比限购前一周上涨了12.2%。

  无独有偶,胡景晖也认为,通州加强版限购令出台后,住宅市场降温,商住市场升温的市场局面完全在意料之中。他表示,由于商住不限购,所以部分失去购房资格又急需购房的家庭自然会转向商住公寓。三、四季度通州也将有10多个商住项目陆续入市,如果商住持续不限购的话,三、四季度通州商住公寓市场还将持续升温。

  对此,中原地产首席分析师张大伟也表示,限购政策未提及公寓等类型物业价格依然会有一定幅度的上涨。

  报道还表示,值得注意的是,有房企高层曾根据通州近两年来出让的土地计算后表示,目前来看,整个通州楼市近几年将有约400万平方米的商住产品入市,这一巨大存量将对市场造成极大冲击。

  不过,证券时报同时也报道表示,胡景晖也提醒广大没有购房资格的消费者,在选购商住房时一定要慎重:首先,商住项目由于使用的都是价格较贵的商业用电和商业用水,所以后期持有使用维护成本较高;二是商住房交易税费较高不利于后期出手套现;三是未来房产税的征缴,商住房也将首当其冲。所以,购买不受限购的商住房要谨慎。

  通州未来房价会不会继续上涨?

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