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【中经两会访】陈经纬:一线城市房价高有高的道理

作者:采集侠 2018-07-31 17:01阅读:

  本报特派两会记者 孙丽朝 北京报道

  “房地产投资要讲供求关系,政府对中小企业的税负和收费希望可以继续减少,民营企业走出去要结合自身实际情况……”针对当前经济和企业发展热点问题,全国政协委员、全国工商联副主席、香港经纬集团董事局主席陈经纬在接受《中国经营报》记者采访时一一解答。

  这位有着“最敢说话”的潮商之称的商界智者,在香港和大陆经商多年,投资领域涉及金融、房地产、跨境电商、仓储物流等领域。作为多届政协委员,陈经纬也一直关注着中小企业发展、陆港两地经济融合等重点问题。

  政府对中小企业应“放水养鱼”

  《中国经营报》:尽管中央多次出台文件助力中小企业发展,但中小企业在经营过程中仍然面临税赋过重、融资困难等问题,在您看来政府应该怎样扶持中小企业发展?

  陈经纬:中央政府近几年一直都很重视中小企业的发展,社会各界包括我们全国工商联一直不停向中央提出一些政策建议,中央政府也是高度重视。现在来说,只要能扶持,在不违背社会主义市场经济的原则下,中央政府和社会各界都是非常支持中小企业发展的。

  具体建议来说,以前政府收费太多,现在在不断减少,但我们还在不停的呼吁,希望政府去掉很多收费。此外,对中小企业税收的优惠和扶持,希望中央政府也要高度重视和考虑。我们常常说,要放水养鱼,特别当前国际经济形势扑朔迷离,中国经济进入新常态,要跨过一个坎,在这时候希望政府能够采取临时措施也好,短期也好,税收政策上适当的优惠,来扶持企业的发展。

  房地产投资要看需求

  《中国经营报》:您在中国内地众多的投资领域中,房地产是非常重要的一方面,现在内地一线城市房价不断上涨,三四线城市却面临着较大的去库存压力,您怎么看待现在内地的房地产市场?

  陈经纬:这是市场经济的必然,所有的商品一定要讲究供求关系,我曾经讲过一个5%的理论,当市场刚性需求100套房子时,你建了105套,肯定有5套房子卖不出去。企业不想存库存,想卖掉,但买上没有人要的东西肯定没有人敢去花钱买。

  一线城市房地产是刚性的需求,因为在一线城市就业、做生意,有较好的收入和利润,就承担起高的房价、高的租金。

  十年前我就讲过,中国的房地产调控应该因地制宜,不是全国一刀切的去调控,要按照供求来解决这个问题。供过于求的,一线城市也会下降,供不应求的,五线城市也会上涨。房地产投资也不能一概而论,要看需求,一些供给过剩的地方不适合投资了,在供求比较合理的地方投资是比较好的。

  《中国经营报》:未来人流和房地产需求会继续向一线城市聚集吗?

  陈经纬:这是必然的,人往高处走,水往低处流。就像许多年轻人都愿意在北京而不愿意去其他小地方,小城市的人渴望到北京去工作。但是目前来讲,中央政府对于大城市的发展和人口规模的控制已经在采取一些措施,所以一线城市将来的房价就是看需求,买不起就是要淘汰,你在那里能站稳的,就在那里住,站不住脚的,就回老家,去小城市买便宜的房子。换句话说,就是消费的起,就买贵的,消费不起,就买便宜的。

  企业走出去要知己知彼

  《中国经营报》:中国企业走出去应该着眼于哪些领域?政府现在一直在推动高铁、核电等走出去,对于民营企业来说是否有机会分一杯羹?

  陈经纬:企业走出去哪里都有商机,哪个领域都可以。政府可能有一些想法,但对于我们企业来说,就是要知己知彼,自己在哪个国家和地区能干好,能干什么,企业自己去选择。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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